3405 Avenue BERNARD · Brossard
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 149,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 571 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083579792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
58007083579792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 800 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 867 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 753 863 $ Poids 42 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 818 303 $ Poids 39 % |
| 4 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 695 683 $ Poids 32 % |
| 5 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 478 $ Poids 31 % |
| 6 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 666 272 $ Poids 31 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 634 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −79 436 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 849 912 $ Poids 28 % |
| 9 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −50 502 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 639 431 $ Poids 27 % |
| 10 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 777 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 989 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 801 121 $ Poids 25 % |
| 12 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 685 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.