7020 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58007083580027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 678 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 528 454 $ Poids 79 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 547 485 $ Poids 76 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 654 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 514 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 438 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 828 481 $ Poids 53 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 650 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 593 310 $ Poids 49 % |
| 6 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 822 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 321 $ Poids 41 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 557 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 555 658 $ Poids 34 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 615 708 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.