6900 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58007083580390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 541 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 603 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 509 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 601 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 587 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 815 097 $ Poids 46 % |
| 6 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 868 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 641 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 479 $ Poids 39 % |
| 9 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 909 702 $ Poids 35 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 696 376 $ Poids 34 % |
| 11 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 610 198 $ Poids 33 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 550 352 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.