6980 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 492 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
58007083580502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 657 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 531 690 $ Poids 81 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 550 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 625 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 517 357 $ Poids 61 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 413 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 832 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 624 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 596 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 826 928 $ Poids 45 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 433 $ Poids 42 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 056 $ Poids 41 % |
| 9 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 518 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 707 146 $ Poids 34 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 666 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.