6995 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
58007083580647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 528 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 547 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 677 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 514 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 464 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 828 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 675 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 593 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 822 828 $ Poids 42 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 876 790 $ Poids 40 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 648 524 $ Poids 39 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 542 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 280 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.