6975 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083580905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
58007083580905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 802 751 $ Poids 42 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 855 527 $ Poids 38 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 631 405 $ Poids 38 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 896 055 $ Poids 34 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 684 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 702 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 681 389 $ Poids 25 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 688 277 $ Poids 25 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 633 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 706 293 $ Poids 24 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 724 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −8 952 $ | 517 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.