3960 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 559 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083581037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
58007083581037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 555 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 574 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 630 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 715 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 584 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 747 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 539 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 531 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 863 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 566 893 $ Poids 45 % |
| 8 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 742 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 619 772 $ Poids 45 % |
| 9 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 750 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 578 045 $ Poids 40 % |
| 10 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 859 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 915 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 091 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.