3910 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 87,3 m² · constr. 1972 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083583899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
58007083583899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 735 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 694 296 $ Poids 48 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 710 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −63 673 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 743 919 $ Poids 45 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 986 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 665 685 $ Poids 38 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 825 872 $ Poids 29 % |
| 5 | 7620, avenue Mirabeau, Brossard 2024-10-30 · 977 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 310 $ Poids 18 % |
| 6 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 102 $ Poids 17 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 743 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 556 785 $ Poids 15 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 580 704 $ Poids 15 % |
| 10 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 828 038 $ Poids 12 % |
| 11 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 632 038 $ Poids 11 % |
| 12 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 813 076 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.