3840 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 391 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083584128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
58007083584128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 786 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 606 $ Poids 48 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 751 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge −8 136 $ | 755 985 $ Poids 47 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 561 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 617 110 $ Poids 42 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 980 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 676 136 $ Poids 41 % |
| 6 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 838 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 522 $ Poids 22 % |
| 8 | 7620, avenue Mirabeau, Brossard 2024-10-30 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 541 966 $ Poids 19 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 078 $ Poids 17 % |
| 11 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 590 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 754 567 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.