3860 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 133,6 m² · constr. 1973 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083584315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
58007083584315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 643 888 $ Poids 65 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 991 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 618 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 834 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 976 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 969 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 674 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 789 114 $ Poids 53 % |
| 6 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 818 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 936 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 667 862 $ Poids 46 % |
| 8 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 663 $ Poids 45 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 897 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 685 404 $ Poids 38 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 933 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 779 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 835 951 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.