3870 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083584434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58007083584434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 729 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 827 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 814 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 815 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 898 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 935 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 697 440 $ Poids 68 % |
| 6 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 575 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 770 $ Poids 62 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 979 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 738 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 951 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 669 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 760 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 767 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.