3880 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 158,4 m² · constr. 1973 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 443 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083584543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58007083584543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 733 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −56 512 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 920 711 $ Poids 57 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 992 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 692 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 976 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 675 245 $ Poids 39 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 696 952 $ Poids 37 % |
| 5 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 163 $ Poids 35 % |
| 6 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 571 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 347 $ Poids 34 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 573 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 593 644 $ Poids 31 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 673 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 674 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 742 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.