3890 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083584662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58007083584662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 719 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −50 703 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 760 957 $ Poids 56 % |
| 2 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 747 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 709 138 $ Poids 55 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 564 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 957 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 620 780 $ Poids 48 % |
| 5 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 982 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 680 460 $ Poids 47 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 901 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 567 841 $ Poids 38 % |
| 7 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 481 169 $ Poids 34 % |
| 8 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 604 $ Poids 32 % |
| 9 | 7480, rue Mauriac, Brossard 2025-06-23 · 779 m · Vendu 849 300 $ (7 900 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 132 $ · Ajust. superficie −66 759 $ · Ajust. âge −12 739 $ | 839 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 844 310 $ Poids 29 % |
| 11 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 785 m · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 768 146 $ Poids 28 % |
| 12 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 470 896 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.