3605 Rue BOMBARDIER · Brossard
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 159,5 m² · constr. 1962 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083585102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
58007083585102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 671 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 772 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 806 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −71 812 $ | 870 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 660 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 895 m · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 986 $ Poids 50 % |
| 5 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 815 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 717 314 $ Poids 49 % |
| 6 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 584 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 731 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 656 626 $ Poids 35 % |
| 8 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 699 471 $ Poids 33 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 564 778 $ Poids 32 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 616 $ Poids 32 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 562 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 655 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.