3685 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 396 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083585389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58007083585389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 742 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 779 661 $ Poids 73 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 490 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 827 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 866 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 826 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 608 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 745 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 945 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 999 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 613 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 696 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 721 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 525 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 737 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 898 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 575 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.