3745 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083585637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58007083585637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 518 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −635 $ | 128 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 607 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 570 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 746 779 $ Poids 51 % |
| 4 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 479 m · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 855 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 756 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 889 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 705 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 811 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 561 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 617 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 676 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 564 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 489 m · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 845 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 640 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.