3765 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 101 m² · constr. 1973 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 401 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083585746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
58007083585746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 606 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 725 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 514 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 850 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 801 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 593 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 596 275 $ Poids 59 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 715 933 $ Poids 58 % |
| 7 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 677 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 882 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 745 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 932 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 650 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 566 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 509 206 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.