3645 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 437 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58007083586070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 792
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 522 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 489 m · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 545 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 598 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 681 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 688 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 671 791 $ Poids 49 % |
| 6 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 575 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 903 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 698 759 $ Poids 43 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 865 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −62 494 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 749 166 $ Poids 41 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 831 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −48 886 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 556 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 612 177 $ Poids 37 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 670 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 522 m · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −51 348 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 838 641 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.