3685 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
58007083586178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 599 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 129 843 $ Poids 74 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 670 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 693 753 $ Poids 72 % |
| 4 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 746 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 683 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 943 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 763 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 780 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 911 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 565 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 682 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 568 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 622 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 982 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 712 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.