3650 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 175,6 m² · constr. 1991 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 520 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
58007083586345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 927 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 1 052 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 792 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 920 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 797 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 705 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 874 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 795 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +66 665 $ | 803 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 960 m · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 789 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 674 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 599 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 669 $ Poids 47 % |
| 9 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 881 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 779 080 $ Poids 45 % |
| 10 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 906 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 999 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 868 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 972 279 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.