3690 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
58007083586663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 657 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 574 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −635 $ | 136 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 872 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 848 $ Poids 68 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 788 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 914 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 803 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 597 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 678 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 994 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 792 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 717 189 $ Poids 56 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 651 693 $ Poids 54 % |
| 12 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 949 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 746 536 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.