3765 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 347 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
58007083586865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 632 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 605 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 128 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 688 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 685 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 944 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −56 952 $ | 753 155 $ Poids 65 % |
| 5 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 558 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 673 802 $ Poids 53 % |
| 7 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 091 $ Poids 53 % |
| 8 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 978 m · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 703 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 636 790 $ Poids 52 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 561 $ Poids 52 % |
| 11 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 657 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 746 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 742 623 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.