3730 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083586931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58007083586931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
514 904 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 840 773 $ Poids 23 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 591 286 $ Poids 16 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 755 728 $ Poids 15 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 805 525 $ Poids 14 % |
| 5 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 842 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 662 593 $ Poids 8 % |
| 7 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 707 664 $ Poids 8 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 825 970 $ Poids 7 % |
| 9 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −13 428 $ | 490 558 $ Poids 7 % |
| 10 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 638 624 $ Poids 7 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 680 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 828 726 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.