3740 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 170,2 m² · constr. 1963 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 401 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083587831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
58007083587831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 867 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 800 558 $ Poids 62 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 904 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 684 030 $ Poids 49 % |
| 4 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 976 m · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 813 $ Poids 48 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 875 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 706 224 $ Poids 47 % |
| 6 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 897 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 741 174 $ Poids 46 % |
| 7 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 780 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 756 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 652 372 $ Poids 41 % |
| 9 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 982 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 864 096 $ Poids 38 % |
| 10 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 890 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 873 048 $ Poids 27 % |
| 12 | 6880, rue Messier, Brossard 2024-08-14 · 747 m · Vendu 696 000 $ (3 966 $/m²) 175,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 360 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 785 570 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.