3635 Rue BEAUMONT · Brossard
Valeur estimée
1 573 500 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 283,3 m² · constr. 2018 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 000 $
Rôle antérieur 940 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083587995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
940 800 $
ID provincial
58007083587995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
5 894
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −68 221 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 120 379 $ Poids 22 % |
| 2 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 738 421 $ Poids 20 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 106 321 $ Poids 16 % |
| 4 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 317 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −45 390 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 805 689 $ Poids 16 % |
| 6 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 1 241 899 $ Poids 15 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge +82 420 $ | 1 493 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 038 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 656 562 $ Poids 15 % |
| 9 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 697 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 1 696 388 $ Poids 15 % |
| 11 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +132 032 $ · Ajust. âge +77 280 $ | 1 616 519 $ Poids 14 % |
| 12 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 868 962 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.