3755 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 417 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083588139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
58007083588139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 715 837 $ Poids 63 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 972 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 735 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 706 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 704 553 $ Poids 55 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 589 529 $ Poids 53 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 926 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 728 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 080 $ Poids 48 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 836 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 801 $ Poids 47 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 305 $ Poids 42 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 629 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.