3645 Rue BERNE · Brossard
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 175,2 m² · constr. 1963 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 528 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083588441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
58007083588441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 951 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 812 002 $ Poids 57 % |
| 2 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 917 619 $ Poids 57 % |
| 3 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 865 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 767 157 $ Poids 44 % |
| 4 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 694 961 $ Poids 44 % |
| 5 | 7525, boulevard Milan, Brossard 2025-05-14 · 936 m · Vendu 666 650 $ (3 917 $/m²) 170,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 574 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 716 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 735 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 935 839 $ Poids 43 % |
| 7 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 415 $ Poids 43 % |
| 8 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 204 $ Poids 43 % |
| 9 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 999 m · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 752 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 875 842 $ Poids 40 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 902 518 $ Poids 35 % |
| 12 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 808 362 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.