3685 Rue BERNE · Brossard
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 131,1 m² · constr. 1963 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083588743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
58007083588743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 606 408 $ Poids 49 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 948 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 755 122 $ Poids 48 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 923 610 $ Poids 43 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 637 501 $ Poids 43 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 747 148 $ Poids 42 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 591 551 $ Poids 40 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 925 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 822 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 843 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 650 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 860 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 768 119 $ Poids 36 % |
| 11 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 636 392 $ Poids 35 % |
| 12 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 771 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −61 021 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 816 766 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.