3440 Place BEAUVOIR · Brossard
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58007083589228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 850 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 637 660 $ Poids 72 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 885 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 129 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 821 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 710 560 $ Poids 59 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 940 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 692 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 382 $ Poids 51 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 974 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 169 $ Poids 51 % |
| 7 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 939 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 751 815 $ Poids 42 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 761 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 726 275 $ Poids 39 % |
| 10 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 565 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 859 m · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 557 143 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.