3760 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 606 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
58007083589275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 764 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 913 $ Poids 56 % |
| 2 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 908 $ Poids 50 % |
| 3 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 769 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 803 594 $ Poids 48 % |
| 4 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 997 $ Poids 48 % |
| 5 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 985 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 900 $ Poids 45 % |
| 6 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 692 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 879 $ Poids 42 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 569 $ Poids 40 % |
| 10 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 498 $ Poids 40 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 964 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 064 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.