3765 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 436 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
58007083589290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 679 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 944 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 772 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 866 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 726 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 723 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 668 485 $ Poids 57 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 912 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 745 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 671 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 749 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 747 169 $ Poids 54 % |
| 9 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 594 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 802 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 988 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 699 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 073 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.