3770 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
58007083589445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 999 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 771 107 $ Poids 60 % |
| 2 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 833 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 685 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 782 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 679 361 $ Poids 56 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 926 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 738 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 968 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 726 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 809 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 758 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 816 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 710 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 016 $ Poids 47 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 688 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 804 079 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.