3775 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 243,9 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 529 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
58007083589470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 126 $ Poids 48 % |
| 2 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 958 990 $ Poids 46 % |
| 3 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 939 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 417 452 $ Poids 43 % |
| 4 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 932 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 628 $ Poids 43 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 333 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 333 377 $ Poids 42 % |
| 7 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 884 745 $ Poids 37 % |
| 8 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 890 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −56 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 940 701 $ Poids 29 % |
| 10 | 7155, rue Mauriac, Brossard 2024-10-15 · 808 m · Vendu 735 000 $ (3 249 $/m²) 226,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 579 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 6160, rue Couperin, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 279 $/m²) 198,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 018 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.