3420 Place BEAUVOIR · Brossard
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 126,7 m² · constr. 1971 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 580 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
58007083589588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 769 564 $ Poids 47 % |
| 2 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 619 803 $ Poids 45 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +60 982 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 835 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 762 249 $ Poids 40 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 650 941 $ Poids 39 % |
| 6 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 943 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 877 615 $ Poids 37 % |
| 8 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 998 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 663 171 $ Poids 36 % |
| 9 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 596 569 $ Poids 33 % |
| 10 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 639 $ Poids 32 % |
| 11 | 3570, rue Meilleur, Brossard 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 017 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 649 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 750 679 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.