3780 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58007083589606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 841 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 342 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 876 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 130 279 $ Poids 67 % |
| 3 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 819 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 716 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 936 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 697 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 980 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 687 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 731 209 $ Poids 45 % |
| 7 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 768 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 569 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 4050, Avenue Maupassant, Brossard 2025-04-30 · 930 m · Vendu 682 000 $ (7 038 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 712 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 757 555 $ Poids 43 % |
| 10 | 7460, rue Mauriac, Brossard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 919 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 715 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 626 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.