3785 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 209 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 479 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083589651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
58007083589651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 001 $ Poids 55 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 230 001 $ Poids 55 % |
| 3 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 6160, rue Couperin, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 279 $/m²) 198,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 899 $ Poids 43 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +78 370 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 1 084 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 968 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 897 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 3740, Cabral St, Brossard 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 875 800 $ (4 403 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 320 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −87 580 $ | 882 776 $ Poids 34 % |
| 8 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 025 644 $ Poids 34 % |
| 9 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 841 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 684 656 $ Poids 33 % |
| 11 | , Brossard 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 927 $/m²) 198,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 457 $ Poids 29 % |
| 12 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 950 969 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.