6965 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 138,2 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083590043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
58007083590043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 916 851 $ Poids 48 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 837 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −52 453 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 650 684 $ Poids 34 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 933 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 396 $ Poids 33 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 805 m · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 697 351 $ Poids 33 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 837 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 691 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 783 m · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 704 992 $ Poids 29 % |
| 7 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 154 $ Poids 22 % |
| 8 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 677 $ Poids 22 % |
| 9 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 345 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 173 974 $ Poids 20 % |
| 11 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 964 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +76 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 954 682 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.