4090 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083590215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
58007083590215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 812 907 $ Poids 42 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 866 483 $ Poids 37 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 640 089 $ Poids 37 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 907 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 694 417 $ Poids 29 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 778 $ Poids 25 % |
| 7 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 690 801 $ Poids 25 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 697 388 $ Poids 25 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 716 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 530 $ Poids 24 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 734 464 $ Poids 22 % |
| 12 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −4 476 $ | 523 586 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.