4075 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083592927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
58007083592927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
660 806 $
$/m² médian
6 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 828 322 $ Poids 31 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 883 111 $ Poids 29 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 653 270 $ Poids 28 % |
| 4 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 923 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 708 777 $ Poids 21 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 731 031 $ Poids 19 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 725 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 711 214 $ Poids 18 % |
| 9 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 083 $ Poids 17 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 792 $ Poids 17 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 337 $ Poids 17 % |
| 12 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 532 603 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.