3930 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083593137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58007083593137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
659 611 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 824 557 $ Poids 29 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −62 421 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 742 222 $ Poids 16 % |
| 3 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 826 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 811 938 $ Poids 8 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 58 412 $ Poids 5 % |
| 6 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 659 937 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.