3960 Rue BERGERAC · Brossard
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 203,2 m² · constr. 1980 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083593483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
58007083593483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
660 806 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 212 572 $ Poids 34 % |
| 2 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 239 309 $ Poids 32 % |
| 3 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 1 010 347 $ Poids 30 % |
| 4 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −87 382 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 191 024 $ Poids 28 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 165 412 $ Poids 27 % |
| 6 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −63 552 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 232 $ Poids 26 % |
| 7 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −82 421 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 123 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 7855, rue Nelligan, Brossard 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 889 877 $ Poids 20 % |
| 11 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −80 637 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 583 $ Poids 20 % |
| 12 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 981 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.