3785 Rue BOMBARDIER · Brossard
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083594152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58007083594152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
646 801 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 836 421 $ Poids 28 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 752 592 $ Poids 17 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 865 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 588 625 $ Poids 16 % |
| 4 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 837 752 $ Poids 11 % |
| 5 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −53 448 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 659 965 $ Poids 9 % |
| 6 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 822 439 $ Poids 8 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 677 853 $ Poids 8 % |
| 8 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −68 232 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 825 394 $ Poids 7 % |
| 9 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 668 302 $ Poids 6 % |
| 10 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 59 146 $ Poids 6 % |
| 11 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −57 969 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 783 345 $ Poids 3 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 612 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.