3885 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 341 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083594449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
58007083594449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
641 551 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 837 736 $ Poids 25 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 753 687 $ Poids 16 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 589 558 $ Poids 15 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −68 041 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 464 $ Poids 14 % |
| 5 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 838 996 $ Poids 10 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −52 510 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 660 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 823 577 $ Poids 7 % |
| 8 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 678 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 489 447 $ Poids 7 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −67 042 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 826 584 $ Poids 6 % |
| 11 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 669 188 $ Poids 5 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 59 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.