3965 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083594905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
58007083594905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
643 101 $
$/m² médian
6 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 843 871 $ Poids 26 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 758 798 $ Poids 18 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 593 916 $ Poids 16 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −62 629 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 808 876 $ Poids 15 % |
| 5 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 844 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 665 278 $ Poids 9 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 828 887 $ Poids 8 % |
| 8 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 492 377 $ Poids 8 % |
| 9 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 598 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 683 675 $ Poids 8 % |
| 10 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 641 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 832 138 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.