3770 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083595188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
58007083595188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 846 063 $ Poids 23 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 760 623 $ Poids 16 % |
| 3 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 595 472 $ Poids 16 % |
| 4 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −60 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 810 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 666 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 846 873 $ Poids 9 % |
| 7 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 711 638 $ Poids 8 % |
| 8 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 830 783 $ Poids 7 % |
| 9 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 493 424 $ Poids 7 % |
| 10 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 643 165 $ Poids 7 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 685 387 $ Poids 7 % |
| 12 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 834 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.