3810 Avenue BEAUCHEMIN · Brossard
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083595426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58007083595426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
6 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 821 051 $ Poids 22 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 823 478 $ Poids 9 % |
| 3 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 808 904 $ Poids 6 % |
| 4 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 693 963 $ Poids 6 % |
| 5 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 657 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 58 204 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.