3820 Rue BEAUFORT · Brossard
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 167,2 m² · constr. 1963 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083596427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58007083596427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 717 108 $ Poids 28 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 101 $ Poids 26 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 577 085 $ Poids 25 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 494 $ Poids 25 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 601 370 $ Poids 21 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 575 $ Poids 18 % |
| 7 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −71 803 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 094 539 $ Poids 17 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 473 $ Poids 17 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 668 734 $ Poids 17 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 378 $ Poids 16 % |
| 11 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 807 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 769 210 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.