3655 Rue BEAUMONT · Brossard
Valeur estimée
1 746 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 418,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 800 $
Rôle antérieur 796 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083597023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
58007083597023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +261 535 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 605 323 $ Poids 13 % |
| 2 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −59 280 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 513 064 $ Poids 12 % |
| 3 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +115 736 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 835 243 $ Poids 11 % |
| 4 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +223 055 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 984 814 $ Poids 9 % |
| 5 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +200 900 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 129 127 $ Poids 8 % |
| 6 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 813 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 3845, Rue de Louviers, Brossard 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 046 $/m²) 369 m² · constr. 2013 Ajust. marché +689 901 $ · Ajust. superficie +174 743 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 204 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.