3765 Rue BERNE · Brossard
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 195,7 m² · constr. 1963 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083598491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
58007083598491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 451
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 187 981 $ Poids 17 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 630 862 $ Poids 15 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 145 660 $ Poids 14 % |
| 5 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 782 388 $ Poids 14 % |
| 6 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −82 017 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 216 009 $ Poids 14 % |
| 7 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 673 $ Poids 13 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 227 $ Poids 12 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 990 516 $ Poids 12 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 725 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −84 736 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 168 048 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.