3855 Avenue BALZAC · Brossard
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 125,7 m² · constr. 1965 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083598898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58007083598898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 823 812 $ Poids 14 % |
| 2 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +73 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 911 959 $ Poids 10 % |
| 3 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 863 578 $ Poids 10 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge −39 030 $ | 677 454 $ Poids 9 % |
| 5 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 751 140 $ Poids 9 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 669 712 $ Poids 9 % |
| 7 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 856 890 $ Poids 8 % |
| 8 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −53 146 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 677 311 $ Poids 8 % |
| 9 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −52 425 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 663 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −46 670 $ | 731 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 311 172 $ Poids 6 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 733 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.